Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R COTOXO, 424
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2205501021
CEP
05021-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 670.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 610.000 a R$ 700.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | R COTOXO, 424 (AP 81) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 760.000 |
| 29/04/2026 | R COTOXO, 424 (BOX 8) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 29/04/2026 | R COTOXO, 424 (BOX 18) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 16/12/2025 | R COTOXO, 424 (AP 81) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 16/12/2025 | R COTOXO, 424 (BOX 8) | Residencial | 16 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 16/12/2025 | R COTOXO, 424 (BOX 18) | Residencial | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 07/07/2023 | R COTOXO, 424 (AP 53) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 07/07/2023 | R COTOXO, 424 (BOX 38) | Garagem | 61 m² (cadastro) | R$ 115.000,01 |
| Esta16/06/2023 | R COTOXO, 424 (AP 21) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 586.000 |
| 08/12/2022 | R COTOXO, 424 (AP 64) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 08/12/2022 | R COTOXO, 424 (BOX 32) | Garagem | 61 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 07/10/2021 | R COTOXO, 424 (AP 42) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 617.955 |
| 26/05/2021 | R COTOXO, 424 (APTO N º 11) | Garagem | 54 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
R COTOXO, 424 (AP 81)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (BOX 8)
Garagem•16 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (BOX 18)
Garagem•29 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (AP 81)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (BOX 8)
Residencial•16 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (BOX 18)
Residencial•29 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (AP 53)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (BOX 38)
Garagem•61 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (AP 21)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (AP 64)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (BOX 32)
Garagem•61 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (AP 42)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R COTOXO, 424 (APTO N º 11)
Garagem•54 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.