Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R COTOXO, 469
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2205602136
CEP
05021-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.020.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.000 a R$ 1.060.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | R COTOXO, 469 (AP 92 E 2 VG) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 1.020.000 |
| 08/09/2025 | R COTOXO, 469 (AP 52 E 2 VG) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 1.075.000 |
| 28/06/2023 | R COTOXO, 469 (AP 133 E 2 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 02/05/2023 | R COTOXO, 469 (AP 84 E 2 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 31/10/2022 | R COTOXO, 469 (AP 81 E 2 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| Esta20/04/2022 | R COTOXO, 469 (AP 41 E 2 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 18/11/2021 | R COTOXO, 469 (AP 131 E 2 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
R COTOXO, 469 (AP 92 E 2 VG)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R COTOXO, 469 (AP 52 E 2 VG)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R COTOXO, 469 (AP 133 E 2 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R COTOXO, 469 (AP 84 E 2 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R COTOXO, 469 (AP 81 E 2 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R COTOXO, 469 (AP 41 E 2 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R COTOXO, 469 (AP 131 E 2 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.