Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TUCUNA, 470
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2205605321
CEP
05021-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.607.500
Total do Histórico
19 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.500.000 a R$ 1.754.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | R TUCUNA, 470 (AP 202 E 2 VGS) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 1.754.000 |
| 01/12/2025 | R TUCUNA, 470 (AP 113 E 3 VGS) | Apto | 236 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 23/10/2025 | R TUCUNA, 470 (AP 404 E 3 VGS) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 1.715.000 |
| 10/06/2025 | R TUCUNA, 470 (AP 309 E 3 VGS) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 24/11/2023 | R TUCUNA, 470 (AP 107 E 3 VGS) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 21/08/2023 | R TUCUNA, 470 (AP 304 E 3 VGS) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 27/07/2023 | R TUCUNA, 470 (AP 105 E 3 VGS) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 29/11/2022 | R TUCUNA, 470 (AP 402 E 2 VGS) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 1.745.000 |
| 12/07/2022 | R TUCUNA, 470 (AP 206 E 3 VGS) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 1.640.000 |
| 24/02/2022 | R TUCUNA, 470 (AP 304 E 3 VGS) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.540.000 |
| 01/02/2022 | R TUCUNA, 470 (AP 405 E 3 VGS) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 21/01/2022 | R TUCUNA, 470 (AP 107 E 3 VGS) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 1.530.000 |
| 16/12/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 403 E 2 VGS) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 457.859,69 |
| Esta05/08/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 102 E 2VGS) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 1.520.000 |
| 21/07/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 104 E 3 VGS) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 1.590.000 |
| 05/07/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 114 E 3 VGS) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.560.000 |
| 19/04/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 414 E 3 VGS) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 31/03/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 303 E 2 VGS) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 1.452.500 |
| 22/03/2021 | R TUCUNA, 470 (AP 109 E 3 V) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R TUCUNA, 470 (AP 202 E 2 VGS)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 113 E 3 VGS)
Apartamento•236 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 404 E 3 VGS)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 309 E 3 VGS)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 107 E 3 VGS)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 304 E 3 VGS)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 105 E 3 VGS)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 402 E 2 VGS)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 206 E 3 VGS)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 304 E 3 VGS)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 405 E 3 VGS)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 107 E 3 VGS)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 403 E 2 VGS)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 102 E 2VGS)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 104 E 3 VGS)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 114 E 3 VGS)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 414 E 3 VGS)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 303 E 2 VGS)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TUCUNA, 470 (AP 109 E 3 V)
Apartamento•179 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.