Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2206805375
CEP
05011-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.495.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.470.000 a R$ 1.600.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 141 E 3 VG) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.840.000 |
| 09/02/2023 | R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 171 E 3 VG) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 16/03/2022 | R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 101 E 3 VG) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.490.000 |
| 08/09/2021 | R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 51 E 3 VG 5AN) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.470.000 |
| Esta28/07/2021 | R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 41 E 3 VG) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.330.000 |
| 31/03/2021 | R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 61 E 3 VG) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 141 E 3 VG)
Apartamento•503 m² (cadastro)
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 171 E 3 VG)
Apartamento•503 m² (cadastro)
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 101 E 3 VG)
Apartamento•503 m² (cadastro)
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 51 E 3 VG 5AN)
Apartamento•503 m² (cadastro)
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 41 E 3 VG)
Apartamento•503 m² (cadastro)
R CEL MELO DE OLIVEIRA, 86 (AP 61 E 3 VG)
Apartamento•503 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.