Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775

Bairro / Região

Ed Morada Do Sol

Unidade de Referência (SQL)

22207300021

CEP

02306-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/02/2026	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 15)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 250.000
26/06/2024	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 14)	Apto	424 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta11/12/2023	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 12)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 220.000
31/08/2023	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 35 BL II)	Apto	409 m² (cadastro)	R$ 240.000
31/08/2023	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 31)	Apto	409 m² (cadastro)	R$ 220.000
03/12/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 33 BL. 01)	Apto	409 m² (cadastro)	R$ 220.000
06/04/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 38)	Apto	424 m² (cadastro)	R$ 280.000

13/02/2026R$ 250.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 15)

Apartamento•64 m² (cadastro)

26/06/2024R$ 220.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 14)

Apartamento•424 m² (cadastro)

Esta11/12/2023R$ 220.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 12)

Apartamento•425 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 240.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 35 BL II)

Apartamento•409 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 220.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 31)

Apartamento•409 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 220.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 33 BL. 01)

Apartamento•409 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 280.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 4775 (AP 38)

Apartamento•424 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.