Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NAGIB FARAH MALUF, 788

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23003501389

CEP

08253-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 128.750

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 124.500 a R$ 170.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2025	AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 44B)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 124.500
29/09/2023	AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 54B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 108.000
Esta19/05/2023	AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 34A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 170.000
31/03/2023	AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 44B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 133.000

30/01/2025R$ 124.500

AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 44B)

Apartamento•48 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 108.000

AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 54B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Esta19/05/2023R$ 170.000

AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 34A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 133.000

AV NAGIB FARAH MALUF, 788 (AP 44B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.