Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CIPIAO, 471
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
2304201024
CEP
05047-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.290.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.250.000 a R$ 1.754.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | R CIPIAO, 471 (AP 132 E 3 VGS) | Apto | 347 m² (cadastro) | R$ 1.754.000 |
| 30/07/2024 | R CIPIAO, 471 (AP 43 E 2VGS) | Apto | 181 m² (cadastro) | R$ 1.290.000 |
| 28/11/2023 | R CIPIAO, 471 (AP 62 E 2 VGS) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| Esta12/06/2023 | R CIPIAO, 471 (AP 32 E 2 VGS) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.102.500 |
| 22/05/2023 | R CIPIAO, 471 (AP 104 E 3 VGS) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 17/12/2021 | R CIPIAO, 471 (AP 93 E 3VGS) | Apto | 189 m² (cadastro) | R$ 1.010.000 |
| 17/09/2021 | R CIPIAO, 471 (AP 54 E 2 VGS) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 26/03/2021 | R CIPIAO, 471 (AP 94 E 3 VG) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 12/02/2021 | R CIPIAO, 471 (AP 63 E 2VGS) | Apto | 181 m² (cadastro) | R$ 1.070.000 |
| 29/01/2021 | R CIPIAO, 471 (AP 33 E 2VGS) | Apto | 181 m² (cadastro) | R$ 768.000 |
R CIPIAO, 471 (AP 132 E 3 VGS)
Apartamento•347 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 43 E 2VGS)
Apartamento•181 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 62 E 2 VGS)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 32 E 2 VGS)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 104 E 3 VGS)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 93 E 3VGS)
Apartamento•189 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 54 E 2 VGS)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 94 E 3 VG)
Apartamento•187 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 63 E 2VGS)
Apartamento•181 m² (cadastro)
R CIPIAO, 471 (AP 33 E 2VGS)
Apartamento•181 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.