Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CIPIAO, 459
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
2304201539
CEP
05047-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.600.000
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.450.000 a R$ 1.690.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | R CIPIAO, 459 (AP 72) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 1.690.000 |
| 02/09/2025 | R CIPIAO, 459 (AP 32) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 04/07/2025 | R CIPIAO, 459 (AP 81) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 05/04/2024 | R CIPIAO, 459 (AP 211) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.470.000 |
| 30/08/2023 | R CIPIAO, 459 (AP 211) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 24/04/2023 | R CIPIAO, 459 (AP 72) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.475.000 |
| 15/08/2022 | R CIPIAO, 459 (AP 161) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.280.000 |
| 16/07/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 252) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| Esta14/07/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 11) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 1.390.000 |
| 25/06/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 192) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 28/05/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 272) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 20/05/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 232) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.215.281,54 |
| 12/03/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 121) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.165.949,48 |
| 25/02/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 62) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 11/02/2021 | R CIPIAO, 459 (AP 262) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
R CIPIAO, 459 (AP 72)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 32)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 81)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 211)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 211)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 72)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 161)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 252)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 11)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 192)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 272)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 232)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 121)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 62)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R CIPIAO, 459 (AP 262)
Apartamento•182 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.