Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VESPASIANO, 445
Bairro / Região
Ed Ii -victoria Park
Unidade de Referência (SQL)
2305701659
CEP
05044-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.695.000
Total do Histórico
19 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 439.394 a R$ 1.750.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | R VESPASIANO, 445 (AP 104 E 2VGS) | Apto | 203 m² (cadastro) | R$ 1.740.000 |
| 11/02/2026 | R VESPASIANO, 445 (AP 24 E 1 VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 11/02/2026 | R VESPASIANO, 445 (VG 11 M) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 26/06/2025 | R VESPASIANO, 445 (AP 141 E 3VGS) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 329.120 |
| 13/06/2025 | R VESPASIANO, 445 (AP 244 E 3VGS) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 23/05/2025 | R VESPASIANO, 445 (AP 152 E 3VGS) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 1.750.000 |
| 28/08/2024 | R VESPASIANO, 445 (AP 162 E 3VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 439.393,5 |
| 31/07/2023 | R VESPASIANO, 445 (AP 234 E 3VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 20/03/2023 | R VESPASIANO, 445 (AP 64 E 2VGS) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 08/03/2023 | R VESPASIANO, 445 (AP 194 E 3VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 17/02/2023 | R VESPASIANO, 445 (AP 201 E 3VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 11/11/2022 | R VESPASIANO, 445 (AP 254 E 3VGS) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 29/04/2022 | R VESPASIANO, 445 (AP 71 E 2VGS) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| Esta04/03/2022 | R VESPASIANO, 445 (AP 11 E 1 VG) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 10/09/2021 | R VESPASIANO, 445 (AP 12 E 1 VG) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 1.159.437 |
| 10/09/2021 | R VESPASIANO, 445 (VG 14 M) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 25/05/2021 | R VESPASIANO, 445 (AP 252 E 3VGS) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 28/04/2021 | R VESPASIANO, 445 (AP 122 E 3VGS) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 1.270.000 |
| 24/03/2021 | R VESPASIANO, 445 (AP 203 E 3VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 1.390.000 |
R VESPASIANO, 445 (AP 104 E 2VGS)
Apartamento•203 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 24 E 1 VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (VG 11 M)
Garagem•25 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 141 E 3VGS)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 244 E 3VGS)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 152 E 3VGS)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 162 E 3VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 234 E 3VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 64 E 2VGS)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 194 E 3VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 201 E 3VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 254 E 3VGS)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 71 E 2VGS)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 11 E 1 VG)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 12 E 1 VG)
Apartamento•89 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (VG 14 M)
Garagem•7 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 252 E 3VGS)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 122 E 3VGS)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R VESPASIANO, 445 (AP 203 E 3VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.