Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO ANES, 175
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
2400501262
CEP
05060-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 670.000
Total do Histórico
17 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 640.800 a R$ 818.593
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta06/11/2025 | R JOAO ANES, 175 (AP 12) | Apto | 213 m² (cadastro) | R$ 1.030.000 |
| 06/11/2025 | R JOAO ANES, 175 (BOX 21 S SOLO) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 06/11/2025 | R JOAO ANES, 175 (BOX 22 S SOLO) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 28/02/2025 | R JOAO ANES, 175 (AP.71) | Apto | 213 m² (cadastro) | R$ 818.592,96 |
| 18/07/2024 | R JOAO ANES, 175 (AP 22) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 640.800 |
| 18/07/2024 | R JOAO ANES, 175 (BOX 3 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 62.300 |
| 18/07/2024 | R JOAO ANES, 175 (BOX 4 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 62.300 |
| 18/07/2024 | R JOAO ANES, 175 (BOX 37 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 62.300 |
| 18/07/2024 | R JOAO ANES, 175 (BOX 38 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 62.300 |
| 05/07/2024 | R JOAO ANES, 175 (AP 81) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 73.333,33 |
| 25/04/2024 | R JOAO ANES, 175 (AP 41) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 25/04/2024 | R JOAO ANES, 175 (BOX 16 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 25/04/2024 | R JOAO ANES, 175 (BOX 15 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 19/05/2023 | R JOAO ANES, 175 (AP 72) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 666.925,88 |
| 19/05/2023 | R JOAO ANES, 175 (BOX 29 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 56.537,06 |
| 19/05/2023 | R JOAO ANES, 175 (BOX 30 S SOLO) | Garagem | 36 m² (cadastro) | R$ 56.537,06 |
| 23/11/2021 | R JOAO ANES, 175 (AP 82) | Apto | 416 m² (cadastro) | R$ 605.000 |
R JOAO ANES, 175 (AP 12)
Apartamento•213 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 21 S SOLO)
Garagem•19 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 22 S SOLO)
Garagem•19 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (AP.71)
Apartamento•213 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (AP 22)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 3 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 4 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 37 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 38 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (AP 81)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (AP 41)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 16 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 15 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (AP 72)
Apartamento•416 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 29 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (BOX 30 S SOLO)
Garagem•36 m² (cadastro)
R JOAO ANES, 175 (AP 82)
Apartamento•416 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.