Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CROATA, 774
Bairro / Região
Vila Ipojuca
Unidade de Referência (SQL)
2404003860
CEP
05056-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 900.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 855.000 a R$ 950.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | R CROATA, 774 (AP 34 E 2 VG) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 17/12/2024 | R CROATA, 774 (AP 113 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 11/10/2023 | R CROATA, 774 (AP 134 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 855.000 |
| 13/01/2023 | R CROATA, 774 (AP 84 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 08/09/2022 | R CROATA, 774 (AP 53 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 28/07/2022 | R CROATA, 774 (AP 123 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 795.000 |
| 23/03/2022 | R CROATA, 774 (AP 72 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| Esta31/12/2021 | R CROATA, 774 (AP 23 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 745.000 |
| 23/07/2021 | R CROATA, 774 (AP 31 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 30/04/2021 | R CROATA, 774 (AP 61 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| Esta19/04/2021 | R CROATA, 774 (AP 23 E 2 VG) | Apto | 179 m² (cadastro) | R$ 209.568,04 |
R CROATA, 774 (AP 34 E 2 VG)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 113 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 134 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 84 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 53 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 123 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 72 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 23 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 31 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 61 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
R CROATA, 774 (AP 23 E 2 VG)
Apartamento•179 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.