Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R AIBI, 89
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
2407201795
CEP
05054-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 472.150
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 429.106 a R$ 500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2023 | R AIBI, 89 (AP.81) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 472.150 |
| 06/11/2023 | R AIBI, 89 (VG 52 - 1SS) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 96.425 |
| 06/11/2023 | R AIBI, 89 (VG 53 - 1SS) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 96.425 |
| 24/01/2022 | R AIBI, 89 (VG 22 - 1SS) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 75.447,16 |
| 24/01/2022 | R AIBI, 89 (AP.73 7 AND) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 429.105,69 |
| 24/01/2022 | R AIBI, 89 (VG 14 - 2SS) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 75.447,15 |
| Esta23/03/2021 | R AIBI, 89 (AP 14) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 23/03/2021 | R AIBI, 89 (VG 8 2S) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 23/03/2021 | R AIBI, 89 (VG 43 1) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
R AIBI, 89 (AP.81)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (VG 52 - 1SS)
Garagem•31 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (VG 53 - 1SS)
Garagem•31 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (VG 22 - 1SS)
Garagem•31 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (AP.73 7 AND)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (VG 14 - 2SS)
Garagem•31 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (AP 14)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (VG 8 2S)
Garagem•31 m² (cadastro)
R AIBI, 89 (VG 43 1)
Garagem•31 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.