Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JUAN ANDRES, 86
Bairro / Região
Sta Etelvina Vii
Unidade de Referência (SQL)
24504202016
CEP
08475-490
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 123.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 80.000 a R$ 190.929
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | R JUAN ANDRES, 86 (AP 34B) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| Esta30/06/2025 | R JUAN ANDRES, 86 (AP 31A) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 123.000 |
| Esta21/03/2024 | R JUAN ANDRES, 86 (AP 31A) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 190.929,13 |
R JUAN ANDRES, 86 (AP 34B)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R JUAN ANDRES, 86 (AP 31A)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R JUAN ANDRES, 86 (AP 31A)
Apartamento•104 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.