Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JUAN ANDRES, 75

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24504401930

CEP

08475-490

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 107.244

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 82.000 a R$ 123.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R JUAN ANDRES, 75 (AP 24C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 123.000
28/02/2024	R JUAN ANDRES, 75 (AP 12A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 82.000
08/01/2024	R JUAN ANDRES, 75 (AP 24C)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 107.243,92
Esta05/03/2021	R JUAN ANDRES, 75 (AP 11A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 70.456,38

30/06/2025R$ 123.000

R JUAN ANDRES, 75 (AP 24C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

28/02/2024R$ 82.000

R JUAN ANDRES, 75 (AP 12A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 107.243,92

R JUAN ANDRES, 75 (AP 24C)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta05/03/2021R$ 70.456,38

R JUAN ANDRES, 75 (AP 11A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.