Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R EDUARDO SANCHEZ, 1371

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24505700941

CEP

08475-180

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 81.150

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.459 a R$ 98.914

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/01/2026	R EDUARDO SANCHEZ, 1371 (AP 22C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 98.914,35
Esta30/06/2025	R EDUARDO SANCHEZ, 1371 (AP 42A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 81.150,24
Esta10/05/2023	R EDUARDO SANCHEZ, 1371 (AP 42A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 80.459

06/01/2026R$ 98.914,35

R EDUARDO SANCHEZ, 1371 (AP 22C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta30/06/2025R$ 81.150,24

R EDUARDO SANCHEZ, 1371 (AP 42A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta10/05/2023R$ 80.459

R EDUARDO SANCHEZ, 1371 (AP 42A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.