Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437

Bairro / Região

Sta Etelvina I Via

Unidade de Referência (SQL)

24512101371

CEP

08470-790

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 68.018

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 60.628 a R$ 128.483

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2026	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 41C)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 58.500
30/06/2025	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 53C)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 73.131,71
07/06/2024	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 14C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 153.488,72
Esta29/05/2024	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 51A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 62.903,7
26/02/2024	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 53C)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 60.628
Esta08/08/2023	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 51A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 128.482,85
07/02/2023	R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 43B)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 65.000

12/05/2026R$ 58.500

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 41C)

Apartamento•40 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 73.131,71

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 53C)

Apartamento•40 m² (cadastro)

07/06/2024R$ 153.488,72

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 14C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta29/05/2024R$ 62.903,7

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 51A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 60.628

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 53C)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta08/08/2023R$ 128.482,85

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 51A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 65.000

R JOSE FRANCISCO BRANDAO, 437 (AP 43B)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.