Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444
Bairro / Região
Sta Etelvina Iiia
Unidade de Referência (SQL)
24605602125
CEP
08471-200
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 94.961
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 91.722 a R$ 177.379
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta15/09/2025 | AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 34A) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 98.199,1 |
| Esta29/11/2024 | AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 34A) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 177.378,9 |
| 20/03/2023 | AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 24B) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 26/07/2022 | AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 44B) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 91.722 |
| 27/06/2022 | AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 53B) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 60.578 |
AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 34A)
Apartamento•57 m² (cadastro)
AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 34A)
Apartamento•250 m² (cadastro)
AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 24B)
Apartamento•250 m² (cadastro)
AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 44B)
Apartamento•250 m² (cadastro)
AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 444 (AP 53B)
Apartamento•250 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.