Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 2311

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

2504101007

CEP

03001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 242.834

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 159.638 a R$ 292.003

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/06/2021	AV RANGEL PESTANA, 2311 (AP 13)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 159.637,73
02/06/2021	AV RANGEL PESTANA, 2311 (AP 43)	Apto	351 m² (cadastro)	R$ 242.833,59
Esta02/06/2021	AV RANGEL PESTANA, 2311 (AP 11)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 292.002,53

02/06/2021R$ 159.637,73

AV RANGEL PESTANA, 2311 (AP 13)

Apartamento•351 m² (cadastro)

02/06/2021R$ 242.833,59

AV RANGEL PESTANA, 2311 (AP 43)

Apartamento•351 m² (cadastro)

Esta02/06/2021R$ 292.002,53

AV RANGEL PESTANA, 2311 (AP 11)

Apartamento•319 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.