Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 1264

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

2603500244

CEP

03014-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 157.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 180.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/02/2025	AV CELSO GARCIA, 1264 (A4 APTO 51)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta14/06/2023	AV CELSO GARCIA, 1264 (A2 APTO 31)	Apto	484 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/02/2023	AV CELSO GARCIA, 1264 (A4 APTO 52)	Apto	484 m² (cadastro)	R$ 148.135
06/01/2023	AV CELSO GARCIA, 1264 (A3 APTO 43)	Apto	484 m² (cadastro)	R$ 165.000
11/06/2021	AV CELSO GARCIA, 1264 (A2 APTO 33)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 180.000

17/02/2025R$ 180.000

AV CELSO GARCIA, 1264 (A4 APTO 51)

Apartamento•66 m² (cadastro)

Esta14/06/2023R$ 150.000

AV CELSO GARCIA, 1264 (A2 APTO 31)

Apartamento•484 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 148.135

AV CELSO GARCIA, 1264 (A4 APTO 52)

Apartamento•484 m² (cadastro)

06/01/2023R$ 165.000

AV CELSO GARCIA, 1264 (A3 APTO 43)

Apartamento•484 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 180.000

AV CELSO GARCIA, 1264 (A2 APTO 33)

Apartamento•476 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.