Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DO ORATORIO, 450
Bairro / Região
Mooca
Unidade de Referência (SQL)
2802010026
CEP
03116-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 310.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 310.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | R DO ORATORIO, 450 (AP 34) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 09/09/2024 | R DO ORATORIO, 450 (AP 101) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 28/06/2024 | R DO ORATORIO, 450 (AP 42) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 20/10/2023 | R DO ORATORIO, 450 (AP 21) | Apto | 205 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 16/10/2023 | R DO ORATORIO, 450 (AP 73) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| Esta07/10/2022 | R DO ORATORIO, 450 (AP 04) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 219.000 |
| 25/03/2022 | R DO ORATORIO, 450 (AP 22) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 18/05/2021 | R DO ORATORIO, 450 (AP 13) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 273.000 |
| 14/05/2021 | R DO ORATORIO, 450 (AP 114) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 26/03/2021 | R DO ORATORIO, 450 (AP 112) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
R DO ORATORIO, 450 (AP 34)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 101)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 42)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 21)
Apartamento•205 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 73)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 04)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 22)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 13)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 114)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R DO ORATORIO, 450 (AP 112)
Apartamento•204 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.