Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 411

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2802900870

CEP

03115-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 126.000 a R$ 275.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/01/2026	AV PAES DE BARROS, 411 (SN16)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta30/04/2025	AV PAES DE BARROS, 411 (SN71)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 173.333,33
30/04/2025	AV PAES DE BARROS, 411 (SN72)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 173.333,33
30/04/2025	AV PAES DE BARROS, 411 (SN73)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 173.333,34
16/04/2025	AV PAES DE BARROS, 411 (SN54)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 212.000
24/02/2025	AV PAES DE BARROS, 411 (SN53)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 110.000
30/09/2024	AV PAES DE BARROS, 411 (APTO 84)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 290.000
10/04/2024	AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N104)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 275.000
16/10/2023	AV PAES DE BARROS, 411 (SN56)	Comercial	172 m² (cadastro)	R$ 190.000
04/10/2023	AV PAES DE BARROS, 411 (SN53)	Comercial	141 m² (cadastro)	R$ 110.000
03/12/2021	AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N82)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 240.000
22/09/2021	AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N104)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 126.000
30/04/2021	AV PAES DE BARROS, 411 (SN64)	Comercial	141 m² (cadastro)	R$ 150.000
11/11/2020	AV PAES DE BARROS, 411 (SN54)	Comercial	141 m² (cadastro)	R$ 151.491,36
14/10/2020	AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N104)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 55.000

12/01/2026R$ 150.000

AV PAES DE BARROS, 411 (SN16)

Comercial•44 m² (cadastro)

Esta30/04/2025R$ 173.333,33

AV PAES DE BARROS, 411 (SN71)

Comercial•44 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 173.333,33

AV PAES DE BARROS, 411 (SN72)

Comercial•37 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 173.333,34

AV PAES DE BARROS, 411 (SN73)

Comercial•37 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 212.000

AV PAES DE BARROS, 411 (SN54)

Comercial•37 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 110.000

AV PAES DE BARROS, 411 (SN53)

Comercial•37 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 290.000

AV PAES DE BARROS, 411 (APTO 84)

Apartamento•229 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 275.000

AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N104)

Apartamento•229 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 190.000

AV PAES DE BARROS, 411 (SN56)

Comercial•172 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 110.000

AV PAES DE BARROS, 411 (SN53)

Comercial•141 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 240.000

AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N82)

Apartamento•231 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 126.000

AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N104)

Apartamento•229 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 150.000

AV PAES DE BARROS, 411 (SN64)

Comercial•141 m² (cadastro)

11/11/2020R$ 151.491,36

AV PAES DE BARROS, 411 (SN54)

Comercial•141 m² (cadastro)

14/10/2020R$ 55.000

AV PAES DE BARROS, 411 (APTO N104)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.