Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 481

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2802901354

CEP

03115-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 367.500

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1502)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 200.000
08/05/2026	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1603)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 375.000
30/04/2025	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 803)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 360.000
30/04/2025	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 802)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 360.000
04/04/2025	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 601)	Apto	242 m² (cadastro)	R$ 700.000
10/09/2024	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1602 E VAGA)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/08/2023	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1601 E VG)	Apto	242 m² (cadastro)	R$ 522.000
03/08/2023	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 702 E BOX)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta26/12/2022	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 101)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 560.440
06/06/2022	AV PAES DE BARROS, 481 (AP 501)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 725.000
13/05/2022	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1701)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 830.000
21/01/2022	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1003 e VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 400.000
05/11/2021	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1001)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 710.000
02/06/2021	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 102)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 308.000
18/02/2021	AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1601 E )	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 476.242

19/05/2026R$ 200.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1502)

Apartamento•134 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 375.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1603)

Apartamento•128 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 360.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 803)

Apartamento•128 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 360.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 802)

Apartamento•134 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 700.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 601)

Apartamento•242 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1602 E VAGA)

Apartamento•156 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 522.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1601 E VG)

Apartamento•242 m² (cadastro)

03/08/2023R$ 250.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 702 E BOX)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Esta26/12/2022R$ 560.440

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 101)

Apartamento•282 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 725.000

AV PAES DE BARROS, 481 (AP 501)

Apartamento•282 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 830.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1701)

Apartamento•282 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1003 e VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

05/11/2021R$ 710.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1001)

Apartamento•282 m² (cadastro)

02/06/2021R$ 308.000

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 102)

Apartamento•156 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 476.242

AV PAES DE BARROS, 481 (APTO 1601 E )

Apartamento•282 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.