Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 470

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2804400352

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 474.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 393.000 a R$ 618.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/05/2026	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 21)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 555.000
06/02/2026	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 81)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 618.000
07/02/2025	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 131)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 300.000
27/08/2024	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 72)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 393.000
24/10/2023	AV PAES DE BARROS, 470 (APT 92)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 80.000
15/12/2021	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 81)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 309.500
04/08/2021	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 142)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 500.000
02/07/2021	AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 31)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 420.000

Esta05/05/2026R$ 555.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 21)

Apartamento•143 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 618.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 81)

Apartamento•143 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 300.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 131)

Apartamento•143 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 393.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 72)

Apartamento•357 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 80.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APT 92)

Apartamento•357 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 309.500

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 81)

Apartamento•357 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 142)

Apartamento•357 m² (cadastro)

02/07/2021R$ 420.000

AV PAES DE BARROS, 470 (APTO 31)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.