Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CANUTO SARAIVA, 452

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2805700716

CEP

03113-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 410.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 368.000 a R$ 425.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - AP. 53)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 368.000
20/01/2026	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - APTO.54)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 425.000
09/04/2025	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - APTO.54)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 244.000
Esta11/03/2025	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - AP. 13)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 410.000
09/08/2024	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 91)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 425.000
03/03/2023	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 94)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/10/2022	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 114)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 407.000
17/08/2021	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 113)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 300.000
16/06/2021	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 153)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000
29/03/2021	R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 203)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 350.000

26/05/2026R$ 368.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - AP. 53)

Apartamento•115 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 425.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - APTO.54)

Apartamento•115 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 244.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - APTO.54)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Esta11/03/2025R$ 410.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 - AP. 13)

Apartamento•115 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 425.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 91)

Apartamento•125 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 400.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 94)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/10/2022R$ 407.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 114)

Apartamento•125 m² (cadastro)

17/08/2021R$ 300.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 113)

Apartamento•125 m² (cadastro)

16/06/2021R$ 230.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 153)

Apartamento•125 m² (cadastro)

29/03/2021R$ 350.000

R CANUTO SARAIVA, 452 (474 AP 203)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.