Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CONS JOAO ALFREDO, 454
Bairro / Região
Mooca
Unidade de Referência (SQL)
2806403189
CEP
03106-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 330.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 241.804 a R$ 370.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 22) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| Esta30/04/2024 | R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 1) | Apto | 778 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta11/05/2023 | R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 1) | Apto | 778 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 14/03/2023 | R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 12) | Apto | 882 m² (cadastro) | R$ 241.804 |
| 28/12/2022 | R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 21) | Apto | 882 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 22)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 1)
Apartamento•778 m² (cadastro)
R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 1)
Apartamento•778 m² (cadastro)
R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 12)
Apartamento•882 m² (cadastro)
R CONS JOAO ALFREDO, 454 (AP 21)
Apartamento•882 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.