Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HERVAL, 459
Bairro / Região
Smart Studios Belem
Unidade de Referência (SQL)
2902200676
CEP
03062-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 450.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 420.000 a R$ 490.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta17/01/2025 | R HERVAL, 459 (AP 21) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 08/01/2025 | R HERVAL, 459 (AP 92) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 11/05/2023 | R HERVAL, 459 (AP 82) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 25/08/2022 | R HERVAL, 459 (AP 62) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 07/10/2021 | R HERVAL, 459 (AP 72) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
R HERVAL, 459 (AP 21)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R HERVAL, 459 (AP 92)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R HERVAL, 459 (AP 82)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R HERVAL, 459 (AP 62)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R HERVAL, 459 (AP 72)
Apartamento•500 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.