Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PIMENTA BUENO, 522
Bairro / Região
Belenzinho
Unidade de Referência (SQL)
2903303258
CEP
03060-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 397.750
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 380.000 a R$ 420.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta26/11/2025 | R PIMENTA BUENO, 522 (AP 13) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 02/08/2024 | R PIMENTA BUENO, 522 (AP 81) | Apto | 368 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 10/05/2024 | R PIMENTA BUENO, 522 (AP 61 EDIF ACAPU) | Apto | 381 m² (cadastro) | R$ 415.500 |
| 13/12/2023 | R PIMENTA BUENO, 522 (AP 63 E 1VG) | Apto | 381 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 27/12/2022 | R PIMENTA BUENO, 522 (AP 42 E 1VG) | Apto | 392 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 22/12/2022 | R PIMENTA BUENO, 522 (AP 23) | Apto | 368 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
R PIMENTA BUENO, 522 (AP 13)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R PIMENTA BUENO, 522 (AP 81)
Apartamento•368 m² (cadastro)
R PIMENTA BUENO, 522 (AP 61 EDIF ACAPU)
Apartamento•381 m² (cadastro)
R PIMENTA BUENO, 522 (AP 63 E 1VG)
Apartamento•381 m² (cadastro)
R PIMENTA BUENO, 522 (AP 42 E 1VG)
Apartamento•392 m² (cadastro)
R PIMENTA BUENO, 522 (AP 23)
Apartamento•368 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.