Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TOBIAS BARRETO, 1393

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2906701157

CEP

03176-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 449.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 380.000 a R$ 530.690

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 24)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 380.000
30/10/2025	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 111)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 530.689,66
20/03/2024	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 84)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 518.000
05/12/2023	R TOBIAS BARRETO, 1393 (BX 37)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 90.000
10/11/2023	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 103)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 370.000
31/03/2022	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 23)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta31/03/2022	R TOBIAS BARRETO, 1393 (BX 33)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 50.000
15/06/2021	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 84)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 264.176,5
14/05/2021	R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 74)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 496.000

20/02/2026R$ 380.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 24)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 530.689,66

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 111)

Apartamento•129 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 518.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 84)

Apartamento•178 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 90.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (BX 37)

Garagem•19 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 370.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 103)

Apartamento•157 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 300.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 23)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Esta31/03/2022R$ 50.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (BX 33)

Garagem•19 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 264.176,5

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 84)

Apartamento•178 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 496.000

R TOBIAS BARRETO, 1393 (AP 74)

Apartamento•178 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.