Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HORACIO LAFER, 702

Bairro / Região

Itaim

Unidade de Referência (SQL)

29901201088

CEP

04538-083

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.150.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.000.000 a R$ 4.200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/01/2026	AV HORACIO LAFER, 702 (AP 9 E 4 VG)	Apto	823 m² (cadastro)	R$ 4.200.000
06/01/2025	AV HORACIO LAFER, 702 (AP 5 E 3 VG)	Apto	477 m² (cadastro)	R$ 3.150.000
31/07/2023	AV HORACIO LAFER, 702 (AP 8 E 3 VG)	Apto	515 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
Esta29/07/2022	AV HORACIO LAFER, 702 (AP 1 E 3 VG)	Apto	515 m² (cadastro)	R$ 850.000

13/01/2026R$ 4.200.000

AV HORACIO LAFER, 702 (AP 9 E 4 VG)

Apartamento•823 m² (cadastro)

06/01/2025R$ 3.150.000

AV HORACIO LAFER, 702 (AP 5 E 3 VG)

Apartamento•477 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 3.000.000

AV HORACIO LAFER, 702 (AP 8 E 3 VG)

Apartamento•515 m² (cadastro)

Esta29/07/2022R$ 850.000

AV HORACIO LAFER, 702 (AP 1 E 3 VG)

Apartamento•515 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.