Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HORACIO LAFER, 746

Bairro / Região

Itaim

Unidade de Referência (SQL)

29901201282

CEP

04538-083

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 48.188.861

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 41.000.000 a R$ 70.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/01/2026	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 09)	Apto	1222 m² (cadastro)	R$ 48.188.861
05/12/2025	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 17)	Apto	1231 m² (cadastro)	R$ 70.000.000
06/06/2023	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 05)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 41.000.000
24/06/2022	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 13)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 44.000.000
25/03/2022	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 10)	Apto	598 m² (cadastro)	R$ 39.500.000
16/09/2021	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 11)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 37.000.000
26/08/2021	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 14)	Apto	597 m² (cadastro)	R$ 35.251.810,42
19/04/2021	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 15)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 20.087.815,93
19/03/2021	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 04)	Apto	598 m² (cadastro)	R$ 34.300.000
Esta04/03/2021	AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 02)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 32.500.000

06/01/2026R$ 48.188.861

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 09)

Apartamento•1222 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 70.000.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 17)

Apartamento•1231 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 41.000.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 05)

Apartamento•597 m² (cadastro)

24/06/2022R$ 44.000.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 13)

Apartamento•601 m² (cadastro)

25/03/2022R$ 39.500.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 10)

Apartamento•598 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 37.000.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 11)

Apartamento•601 m² (cadastro)

26/08/2021R$ 35.251.810,42

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 14)

Apartamento•597 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 20.087.815,93

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 15)

Apartamento•601 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 34.300.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 04)

Apartamento•598 m² (cadastro)

Esta04/03/2021R$ 32.500.000

AV HORACIO LAFER, 746 (APTO 02)

Apartamento•599 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.