Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HORACIO LAFER, 671

Bairro / Região

Itaim

Unidade de Referência (SQL)

29901502533

CEP

04538-083

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.775.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.400.000 a R$ 9.000.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/11/2025	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 152 E 4 VGS)	Apto	829 m² (cadastro)	R$ 9.000.000
11/12/2024	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 12 E 3 VGS)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 3.400.000
10/05/2024	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 131 E 3 VGS)	Apto	331 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
22/08/2023	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 151 E 4 VGS)	Apto	611 m² (cadastro)	R$ 8.150.000
27/06/2023	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 102 E 3 VGS)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
13/06/2022	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 122 E 3 VGS)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 4.142.000
Esta10/06/2021	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 11 E 3 VGS)	Apto	331 m² (cadastro)	R$ 2.783.600
02/06/2021	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 142 E 3 VGS)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 4.200.000
10/05/2021	AV HORACIO LAFER, 671 (AP 81 E 3 VGS)	Apto	331 m² (cadastro)	R$ 3.900.000

27/11/2025R$ 9.000.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 152 E 4 VGS)

Apartamento•829 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 3.400.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 12 E 3 VGS)

Apartamento•299 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 3.100.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 131 E 3 VGS)

Apartamento•331 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 8.150.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 151 E 4 VGS)

Apartamento•611 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 2.900.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 102 E 3 VGS)

Apartamento•299 m² (cadastro)

13/06/2022R$ 4.142.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 122 E 3 VGS)

Apartamento•299 m² (cadastro)

Esta10/06/2021R$ 2.783.600

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 11 E 3 VGS)

Apartamento•331 m² (cadastro)

02/06/2021R$ 4.200.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 142 E 3 VGS)

Apartamento•299 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 3.900.000

AV HORACIO LAFER, 671 (AP 81 E 3 VGS)

Apartamento•331 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.