Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HORACIO LAFER, 721

Bairro / Região

Itaim

Unidade de Referência (SQL)

29901502835

CEP

04538-083

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.740.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.250.000 a R$ 5.300.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2024	AV HORACIO LAFER, 721 (APT 31 E 3 VGS)	Apto	1170 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
Esta23/08/2023	AV HORACIO LAFER, 721 (APT 11 E 3 VGS)	Apto	1170 m² (cadastro)	R$ 386.266
26/11/2021	AV HORACIO LAFER, 721 (APT 51 E 3 VGS)	Apto	1170 m² (cadastro)	R$ 5.300.000
20/09/2021	AV HORACIO LAFER, 721 (APT 21 E 2 VGS)	Apto	1111 m² (cadastro)	R$ 4.230.000

20/03/2024R$ 1.250.000

AV HORACIO LAFER, 721 (APT 31 E 3 VGS)

Apartamento•1170 m² (cadastro)

Esta23/08/2023R$ 386.266

AV HORACIO LAFER, 721 (APT 11 E 3 VGS)

Apartamento•1170 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 5.300.000

AV HORACIO LAFER, 721 (APT 51 E 3 VGS)

Apartamento•1170 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 4.230.000

AV HORACIO LAFER, 721 (APT 21 E 2 VGS)

Apartamento•1111 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.