Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HORACIO LAFER, 603

Bairro / Região

Itaim

Unidade de Referência (SQL)

29901503122

CEP

04538-083

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.500.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 4.266.000 a R$ 5.700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/04/2026	AV HORACIO LAFER, 603 (AP 51 E 3VGS)	Apto	507 m² (cadastro)	R$ 5.500.000
13/05/2024	AV HORACIO LAFER, 603 (AP 71 E 3VGS)	Apto	1179 m² (cadastro)	R$ 4.266.000
10/07/2023	AV HORACIO LAFER, 603 (AP 61 E 3VGS)	Apto	1179 m² (cadastro)	R$ 5.700.000

Esta16/04/2026R$ 5.500.000

AV HORACIO LAFER, 603 (AP 51 E 3VGS)

Apartamento•507 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 4.266.000

AV HORACIO LAFER, 603 (AP 71 E 3VGS)

Apartamento•1179 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 5.700.000

AV HORACIO LAFER, 603 (AP 61 E 3VGS)

Apartamento•1179 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.