Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
29901503831
CEP
04542-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 9.400.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 8.950.000 a R$ 9.500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 191 E VG) | Apto | 507 m² (cadastro) | R$ 9.500.000 |
| 19/08/2024 | R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 91E VG) | Apto | 507 m² (cadastro) | R$ 9.400.000 |
| 15/12/2022 | R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 71 E VG) | Apto | 507 m² (cadastro) | R$ 8.950.000 |
| Esta05/04/2022 | R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 51 E VG) | Apto | 507 m² (cadastro) | R$ 8.870.000 |
R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 191 E VG)
Apartamento•507 m² (cadastro)
R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 91E VG)
Apartamento•507 m² (cadastro)
R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 71 E VG)
Apartamento•507 m² (cadastro)
R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1274 (AP 51 E VG)
Apartamento•507 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.