Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

29901504021

CEP

04542-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 7.450.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 6.100.000 a R$ 8.900.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2026	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 171 E 4 VG)	Apto	414 m² (cadastro)	R$ 7.450.000
24/02/2026	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 182 E 4 VG)	Apto	414 m² (cadastro)	R$ 8.900.000
07/11/2022	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 132 E 4 VG)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 6.100.000
Esta31/03/2022	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 51 E 4 VG)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 500.000
13/01/2022	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 162 E 4 VG)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 5.400.000
10/05/2021	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 162 E 4 VG)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 1.393.986,45
28/01/2021	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR, 1344 (AP 121 E 4 V)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 828.500,8

30/03/2026R$ 7.450.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 171 E 4 VG)

Apartamento•414 m² (cadastro)

24/02/2026R$ 8.900.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 182 E 4 VG)

Apartamento•414 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 6.100.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 132 E 4 VG)

Apartamento•241 m² (cadastro)

Esta31/03/2022R$ 500.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 51 E 4 VG)

Apartamento•241 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 5.400.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 162 E 4 VG)

Apartamento•241 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 1.393.986,45

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1344 (AP 162 E 4 VG)

Apartamento•241 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 828.500,8

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR, 1344 (AP 121 E 4 V)

Apartamento•241 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.