Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

29901910305

CEP

04542-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 9.462.495

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.424.990 a R$ 50.000.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/12/2025	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 2 E 5 VG)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 17.500.000
20/10/2025	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 23 E 7 VG)	Apto	1490 m² (cadastro)	R$ 50.000.000
09/05/2024	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 6 E 5 VG)	Apto	490 m² (cadastro)	R$ 688.703,52
09/08/2023	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 4 E 5 VG)	Apto	510 m² (cadastro)	R$ 1.424.989,96
15/12/2022	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 4 E 5 VG)	Apto	510 m² (cadastro)	R$ 605.552,93
10/05/2022	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 15 E 5 VG)	Apto	490 m² (cadastro)	R$ 14.300.000
02/03/2022	R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 23 E 7 VG)	Apto	1000 m² (cadastro)	R$ 38.000.000

Esta22/12/2025R$ 17.500.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 2 E 5 VG)

Apartamento•749 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 50.000.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 23 E 7 VG)

Apartamento•1490 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 688.703,52

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 6 E 5 VG)

Apartamento•490 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 1.424.989,96

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 4 E 5 VG)

Apartamento•510 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 605.552,93

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 4 E 5 VG)

Apartamento•510 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 14.300.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 15 E 5 VG)

Apartamento•490 m² (cadastro)

02/03/2022R$ 38.000.000

R LEOPOLDO COUTO MAGALHAES JR., 1377 (AP 23 E 7 VG)

Apartamento•1000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.