Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DO ROCIO, 450
Bairro / Região
Ed Itc Residence
Unidade de Referência (SQL)
29903915592
CEP
04552-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.600.000
Total do Histórico
47 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.100.000 a R$ 3.130.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2026 | R DO ROCIO, 450 (AP 264) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 29/01/2026 | R DO ROCIO, 450 (AP 272) | Apto | 209 m² (cadastro) | R$ 3.130.000 |
| 17/11/2025 | R DO ROCIO, 450 (AP 81 Torre Hydrus) | Apto | 209 m² (cadastro) | R$ 339.283,34 |
| 09/06/2025 | R DO ROCIO, 450 (AP 191) | Apto | 209 m² (cadastro) | R$ 3.400.000 |
| 30/04/2025 | R DO ROCIO, 450 (AP 123) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 2.250.000 |
| 11/12/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 202) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 2.600.000 |
| 09/12/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 274 DUPLEX) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 5.200.000 |
| 22/11/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 84) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 2.756.000 |
| 07/11/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 41) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 02/08/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 24) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 02/08/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 52) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 2.800.000 |
| 24/06/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 51) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| Esta05/06/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 12) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 23/05/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 82) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 356.567,03 |
| 16/04/2024 | R DO ROCIO, 450 (AP 154) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 2.500.000 |
| 05/12/2023 | R DO ROCIO, 450 (AP 162) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 1.974.039,2 |
| 30/11/2023 | R DO ROCIO, 450 (AP 212) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 2.500.000 |
| 18/09/2023 | R DO ROCIO, 450 (AP 63) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 11/08/2023 | R DO ROCIO, 450 (AP133 TORRE AQUILA) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 297.085,65 |
| 30/06/2023 | R DO ROCIO, 450 (AP 181) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 3.250.000 |
R DO ROCIO, 450 (AP 264)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 272)
Apartamento•209 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 81 Torre Hydrus)
Apartamento•209 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 191)
Apartamento•209 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 123)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 202)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 274 DUPLEX)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 84)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 41)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 24)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 52)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 51)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 12)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 82)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 154)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 162)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 212)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 63)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP133 TORRE AQUILA)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R DO ROCIO, 450 (AP 181)
Apartamento•49 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.