Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VISC DA LUZ, 60

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29905303713

CEP

04537-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.900.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 474.230 a R$ 2.100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/02/2024	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 72 - 2 VG)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
20/10/2022	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 121-2VG)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 474.230
15/08/2022	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 72 - 2 VG)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
07/03/2022	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 131-2 VG)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
17/12/2021	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 182 - 2 VG)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 3.080.000
Esta17/06/2021	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 32 - 2 VG)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
02/03/2021	R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 51 2)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 1.747.500

28/02/2024R$ 2.100.000

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 72 - 2 VG)

Apartamento•298 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 474.230

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 121-2VG)

Apartamento•298 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 1.900.000

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 72 - 2 VG)

Apartamento•298 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 2.000.000

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 131-2 VG)

Apartamento•298 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 3.080.000

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 182 - 2 VG)

Apartamento•238 m² (cadastro)

Esta17/06/2021R$ 2.100.000

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 32 - 2 VG)

Apartamento•298 m² (cadastro)

02/03/2021R$ 1.747.500

R VISC DA LUZ, 60 (78 AP 51 2)

Apartamento•298 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.