Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40
Bairro / Região
Ed Vl Nova
Unidade de Referência (SQL)
29905406830
CEP
04545-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.350.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.300.000 a R$ 1.590.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 92 2 VGS) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| Esta10/04/2023 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 33 2 VGS) | Apto | 209 m² (cadastro) | R$ 1.590.000 |
| 22/03/2023 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 94 2 VGS) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 22/10/2021 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 52 2 VGS) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 23/09/2021 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 111 2 VGS) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 10/03/2004 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 34 2 VGS) | Apto | 209 m² (cadastro) | R$ 209.107,19 |
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 92 2 VGS)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 33 2 VGS)
Apartamento•209 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 94 2 VGS)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 52 2 VGS)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 111 2 VGS)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 40 (AP 34 2 VGS)
Apartamento•209 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.