Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21
Bairro / Região
Ed Vl Nova
Unidade de Referência (SQL)
29905501541
CEP
04545-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 620.000
Total do Histórico
31 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 345.000 a R$ 930.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 75 E VG) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 28/11/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 117 E VG) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| 10/09/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 15 E VG) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 104.209,56 |
| 13/08/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 42 E VG) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 113.848,26 |
| 11/08/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 32 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 04/08/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 85 E VG) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 26/07/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 84 E VG) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 27/06/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 72 E VG) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 10/06/2025 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 73 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| 23/10/2024 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 17 E VG) | Apto | 62 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 28/08/2024 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 142 E VG) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 15/01/2024 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 103 E VG) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 1.140.000 |
| 08/11/2023 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 117 E VG) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 24/07/2023 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 21 E VG) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 07/07/2023 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 35 E VG) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 27/01/2023 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 48 E VG) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 83.239,34 |
| 23/12/2022 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 51 E VG) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 15/12/2022 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 82 E VG) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 443.481 |
| 02/12/2022 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 44 E VG) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 467.500 |
| Esta10/10/2022 | R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 11 E VG) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 75 E VG)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 117 E VG)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 15 E VG)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 42 E VG)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 32 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 85 E VG)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 84 E VG)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 72 E VG)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 73 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 17 E VG)
Apartamento•62 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 142 E VG)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 103 E VG)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 117 E VG)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 21 E VG)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 35 E VG)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 48 E VG)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 51 E VG)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 82 E VG)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 44 E VG)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R DR IVO DEFINE FRASCA, 21 (AP 11 E VG)
Apartamento•81 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.