Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ELVIRA FERRAZ, 83
Bairro / Região
Fl Residence
Unidade de Referência (SQL)
29905800903
CEP
04552-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.100.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 620.983 a R$ 1.730.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 42) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 1.730.000 |
| 13/11/2025 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR BOX 21 TERREO) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 23/10/2024 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR BOX 21 TERREO) | Garagem | 23 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 23/10/2024 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 42) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 16/09/2024 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 10 SS) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 55.895 |
| 25/08/2023 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 112 AN 12) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 620.982,66 |
| 25/08/2023 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 8 SS) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 85.092 |
| 31/05/2022 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 9 SS) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 268.848,96 |
| Esta31/05/2022 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 32 AN 3) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 1.011.151,04 |
| 23/11/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 81 AN 8) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 23/11/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 15 SS) | Garagem | 48 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 10/03/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 102 AN 10) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 860.000 |
R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 42)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR BOX 21 TERREO)
Garagem•31 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR BOX 21 TERREO)
Garagem•23 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 42)
Apartamento•370 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 10 SS)
Garagem•49 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 112 AN 12)
Apartamento•370 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 8 SS)
Garagem•38 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 9 SS)
Garagem•49 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 32 AN 3)
Apartamento•370 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 81 AN 8)
Apartamento•370 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (GR 15 SS)
Garagem•48 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 83 (AP 102 AN 10)
Apartamento•370 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.