Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ELVIRA FERRAZ, 75
Bairro / Região
Fl Residence
Unidade de Referência (SQL)
29905801624
CEP
04552-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 7.200.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 5.335.000 a R$ 8.250.000
⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 211 E 5 VGS) | Apto | 577 m² (cadastro) | R$ 4.800.000 |
| 08/12/2023 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 131 E 5 VGS) | Apto | 391 m² (cadastro) | R$ 4.714.520,64 |
| 23/05/2022 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 241 E 5 VGS) | Apto | 392 m² (cadastro) | R$ 10.000.000 |
| Esta31/01/2022 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 101 E 5 VGS) | Apto | 393 m² (cadastro) | R$ 8.250.000 |
| 30/11/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 191 E 5 VGS) | Apto | 387 m² (cadastro) | R$ 5.335.000 |
| 28/10/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 141 E 5 VGS) | Apto | 391 m² (cadastro) | R$ 8.250.000 |
| 05/07/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 161 E 5 VGS) | Apto | 390 m² (cadastro) | R$ 9.900.000 |
| 16/06/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 111 E 5 VGS) | Apto | 391 m² (cadastro) | R$ 7.200.000 |
| 08/01/2021 | R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 151 E 5 V) | Apto | 389 m² (cadastro) | R$ 7.200.000 |
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 211 E 5 VGS)
Apartamento•577 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 131 E 5 VGS)
Apartamento•391 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 241 E 5 VGS)
Apartamento•392 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 101 E 5 VGS)
Apartamento•393 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 191 E 5 VGS)
Apartamento•387 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 141 E 5 VGS)
Apartamento•391 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 161 E 5 VGS)
Apartamento•390 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 111 E 5 VGS)
Apartamento•391 m² (cadastro)
R ELVIRA FERRAZ, 75 (AP 151 E 5 V)
Apartamento•389 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.