Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FIANDEIRAS, 414

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

29906500458

CEP

04545-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 268.499

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 383.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/10/2025	R FIANDEIRAS, 414 (AP 11)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 383.000
24/10/2025	R FIANDEIRAS, 414 (GR 5)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 80.000
24/05/2024	R FIANDEIRAS, 414 (AP 18)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 400.000
12/04/2024	R FIANDEIRAS, 414 (AP 12)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 100.000
08/08/2023	R FIANDEIRAS, 414 (AP 27)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 333.148,49
08/08/2023	R FIANDEIRAS, 414 (GR 4)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 203.849,3
20/05/2021	R FIANDEIRAS, 414 (AP 21)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 459.593,07
04/05/2021	R FIANDEIRAS, 414 (AP 17)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 500.000

Esta24/10/2025R$ 383.000

R FIANDEIRAS, 414 (AP 11)

Apartamento•58 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 80.000

R FIANDEIRAS, 414 (GR 5)

Apartamento•25 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 400.000

R FIANDEIRAS, 414 (AP 18)

Apartamento•306 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 100.000

R FIANDEIRAS, 414 (AP 12)

Apartamento•306 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 333.148,49

R FIANDEIRAS, 414 (AP 27)

Apartamento•306 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 203.849,3

R FIANDEIRAS, 414 (GR 4)

Apartamento•131 m² (cadastro)

20/05/2021R$ 459.593,07

R FIANDEIRAS, 414 (AP 21)

Apartamento•306 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 500.000

R FIANDEIRAS, 414 (AP 17)

Apartamento•306 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.