Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FIANDEIRAS, 88

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29907709520

CEP

04545-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.227.871

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.214.895 a R$ 3.695.815

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/05/2023	R FIANDEIRAS, 88 (AP 171 DP E 5VG)	Apto	572 m² (cadastro)	R$ 7.350.000
Esta21/12/2022	R FIANDEIRAS, 88 (AP 31 DP E 5VG)	Apto	649 m² (cadastro)	R$ 3.695.815,3
21/12/2022	R FIANDEIRAS, 88 (AP 41 DP E 5VG)	Apto	574 m² (cadastro)	R$ 2.227.870,57
21/12/2022	R FIANDEIRAS, 88 (AP 161 DP E 5VG)	Apto	572 m² (cadastro)	R$ 2.214.894,55
21/12/2022	R FIANDEIRAS, 88 (AP 181 DP E 5VG)	Apto	566 m² (cadastro)	R$ 2.214.894,58
17/06/2021	R FIANDEIRAS, 88 (AP 141 DP E 5VG)	Apto	572 m² (cadastro)	R$ 6.966.000
13/05/2021	R FIANDEIRAS, 88 (AP 191 DP E 5VG)	Apto	776 m² (cadastro)	R$ 10.000.000

10/05/2023R$ 7.350.000

R FIANDEIRAS, 88 (AP 171 DP E 5VG)

Apartamento•572 m² (cadastro)

Esta21/12/2022R$ 3.695.815,3

R FIANDEIRAS, 88 (AP 31 DP E 5VG)

Apartamento•649 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 2.227.870,57

R FIANDEIRAS, 88 (AP 41 DP E 5VG)

Apartamento•574 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 2.214.894,55

R FIANDEIRAS, 88 (AP 161 DP E 5VG)

Apartamento•572 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 2.214.894,58

R FIANDEIRAS, 88 (AP 181 DP E 5VG)

Apartamento•566 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 6.966.000

R FIANDEIRAS, 88 (AP 141 DP E 5VG)

Apartamento•572 m² (cadastro)

13/05/2021R$ 10.000.000

R FIANDEIRAS, 88 (AP 191 DP E 5VG)

Apartamento•776 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.