Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO CACHOEIRA, 1765
Bairro / Região
M.200.148
Unidade de Referência (SQL)
29907711177
CEP
04535-016
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.200.000
Total do Histórico
40 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.600.000 a R$ 2.700.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 132) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 2.700.000 |
| 30/10/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (VAGA 11M) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 56.182,12 |
| 12/05/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 63) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 24/04/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 172) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 27/01/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 72) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 16/01/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 112) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 18/12/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 142) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| 31/10/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 222) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 2.350.000 |
| 10/05/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 182) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 2.415.000 |
| 05/04/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 53) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 3.450.000 |
| 19/02/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 152) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 23/01/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 233) | Apto | 145 m² (cadastro) | R$ 2.777.000 |
| 24/10/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 93) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 3.100.000 |
| 30/05/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 223) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| 04/04/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 222) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 1.727.100 |
| 28/02/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 41) | Apto | 170 m² (cadastro) | R$ 2.191.282 |
| 28/02/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 63) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 1.671.471 |
| 28/02/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 72) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 1.399.503 |
| 28/02/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 81) | Apto | 170 m² (cadastro) | R$ 2.191.282 |
| 28/02/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 152) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 1.420.506 |
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 132)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (VAGA 11M)
Garagem•31 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 63)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 172)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 72)
Apartamento•216 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 112)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 142)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 222)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 182)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 53)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 152)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 233)
Apartamento•145 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 93)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 223)
Apartamento•143 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 222)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 41)
Apartamento•170 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 63)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 72)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 81)
Apartamento•170 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1765 (AP 152)
Apartamento•110 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.