Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BALUARTE, 230
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29909401485
CEP
04549-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.009.921
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 850.000 a R$ 1.450.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2026 | R BALUARTE, 230 (AP 71) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 23/06/2025 | R BALUARTE, 230 (AP 92) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 1.009.921,26 |
| 23/06/2025 | R BALUARTE, 230 (VG 17) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.078,74 |
| Esta15/09/2022 | R BALUARTE, 230 (AP 61) | Apto | 320 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 15/09/2022 | R BALUARTE, 230 (VG 35) | Garagem | 55 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 14/04/2021 | R BALUARTE, 230 (VG 10) | Garagem | 55 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 14/04/2021 | R BALUARTE, 230 (AP 142) | Apto | 320 m² (cadastro) | R$ 1.380.000 |
R BALUARTE, 230 (AP 71)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R BALUARTE, 230 (AP 92)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R BALUARTE, 230 (VG 17)
Garagem•29 m² (cadastro)
R BALUARTE, 230 (AP 61)
Apartamento•320 m² (cadastro)
R BALUARTE, 230 (VG 35)
Garagem•55 m² (cadastro)
R BALUARTE, 230 (VG 10)
Garagem•55 m² (cadastro)
R BALUARTE, 230 (AP 142)
Apartamento•320 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.