Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BALUARTE, 63
Bairro / Região
Vila Olímpia
Unidade de Referência (SQL)
29909600976
CEP
04549-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 740.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 735.000 a R$ 1.850.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | R BALUARTE, 63 (GARAGEM) | Garagem | 503 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 28/07/2025 | R BALUARTE, 63 (AP 61) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 735.000 |
| 28/05/2025 | R BALUARTE, 63 (AP 91) | Apto | 203 m² (cadastro) | R$ 1.850.000 |
| 28/05/2025 | R BALUARTE, 63 (GARAGEM (MT.51693)) | Garagem | 503 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 31/03/2023 | R BALUARTE, 63 (AP 31) | Apto | 462 m² (cadastro) | R$ 740.000 |
| 31/03/2023 | R BALUARTE, 63 (GARAGEM) | Garagem | 1852 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| Esta04/01/2022 | R BALUARTE, 63 (AP 12) | Apto | 462 m² (cadastro) | R$ 752.304,2 |
| 04/01/2022 | R BALUARTE, 63 (GARAGEM) | Garagem | 1852 m² (cadastro) | R$ 176.695,8 |
R BALUARTE, 63 (GARAGEM)
Garagem•503 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (AP 61)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (AP 91)
Apartamento•203 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (GARAGEM (MT.51693))
Garagem•503 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (AP 31)
Apartamento•462 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (GARAGEM)
Garagem•1852 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (AP 12)
Apartamento•462 m² (cadastro)
R BALUARTE, 63 (GARAGEM)
Garagem•1852 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.