Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 382

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29910501803

CEP

04548-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.600.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.515.000 a R$ 2.200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/12/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 72 3 VGS)	Apto	283 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
31/07/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 101 3 VGS)	Apto	283 m² (cadastro)	R$ 1.515.000
21/11/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 72 3 VGS)	Apto	453 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
19/12/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 82 3 VGS)	Apto	453 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
19/12/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 91 3 VGS)	Apto	453 m² (cadastro)	R$ 1.380.000
15/08/2022	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 81 3 VGS)	Apto	453 m² (cadastro)	R$ 1.325.000
Esta12/07/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 52 2 VGS)	Apto	423 m² (cadastro)	R$ 1.200.000

08/12/2025R$ 2.200.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 72 3 VGS)

Apartamento•283 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 1.515.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 101 3 VGS)

Apartamento•283 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 1.600.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 72 3 VGS)

Apartamento•453 m² (cadastro)

19/12/2022R$ 1.300.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 82 3 VGS)

Apartamento•453 m² (cadastro)

19/12/2022R$ 1.380.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 91 3 VGS)

Apartamento•453 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 1.325.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 81 3 VGS)

Apartamento•453 m² (cadastro)

Esta12/07/2021R$ 1.200.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 382 (AP 52 2 VGS)

Apartamento•423 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.