Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR CARDOSO DE MELO, 389

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29911002096

CEP

04548-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 971.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 800.000 a R$ 1.070.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/08/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 22)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 740.000
22/05/2025	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 41)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 1.045.000
Esta03/07/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 11)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 800.000
03/07/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 42)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 1.070.000
11/06/2024	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 82)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 897.000
25/07/2023	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 31)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
06/09/2021	AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 42)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 1.165.000

12/08/2025R$ 740.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 22)

Apartamento•165 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 1.045.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 41)

Apartamento•165 m² (cadastro)

Esta03/07/2024R$ 800.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 11)

Apartamento•556 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 1.070.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 42)

Apartamento•556 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 897.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 82)

Apartamento•556 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 1.150.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 31)

Apartamento•556 m² (cadastro)

06/09/2021R$ 1.165.000

AV DR CARDOSO DE MELO, 389 (AP 42)

Apartamento•556 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.