Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291

Bairro / Região

Vila Olímpia

Unidade de Referência (SQL)

29911003882

CEP

04548-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.010.691

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 734.806 a R$ 1.286.576

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2021	AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291 (DP 25)	Garagem	4 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta03/02/2021	AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291 (AP 222 E VG)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 734.805,85
22/01/2021	AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291 (AP 234 E VG)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 1.286.576,43

30/03/2021R$ 50.000

AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291 (DP 25)

Garagem•4 m² (cadastro)

Esta03/02/2021R$ 734.805,85

AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291 (AP 222 E VG)

Apartamento•99 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 1.286.576,43

AV DOUTOR CARDOSO DE MELO, 291 (AP 234 E VG)

Apartamento•165 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.